Этапы и стадии проектирования зданий. Архитектурно-строительное и технологическое проектирование. стадии проектирования. Структура проектной документации

Эскизный Проект.
Эскизный проект здания - это начальная стадия архитектурного проектирования. Она дает возможность предварительной проработки основных параметров при проектировании здания до момента принятия окончательных решений по всем разделам проекта. Эта стадия архитектурного проектирования не подлежит согласованию с органами государственного надзора, и не регламентируется градостроительным кодексом. При выполнении эскизного проекта здания, в процессе обсуждения с Заказчиком предлагаемых архитекторами планировочных решений и фасадных композиций, происходит определение целесообразного для конкретного объекта состава различных по функциям помещений, их размеров и взаимного расположения. И конечно, формируются стилевые особенности архитектуры. Этот этап завершается разработкой оптимального объемно-планировочного решения и композиционно-художественного образа проектируемого сооружения, которые утверждаются Заказчиком.

Эскизный проект может предваряться выполнением Архитектурной концепции с созданием демонстрационного альбома, содержащего цветные трехмерные компьютерные изображения будущего объекта, которые дают реалистическое представление о его архитектурном облике.

Стадия Проект.
Представляет собой основную, утверждаемую часть документации на проектирование зданий. На стадии Проект выполняются комплекты чертежей по всем разделам в объеме, необходимом для прохождения согласований в заинтересованных государственных органах. Выполняется на основании действующих государственных стандартов, норм и правил и технического задания заказчика в составе:

• общая пояснительная записка стадии проект;
• генеральный план стадии проект;
• архитектурный проект;
• конструктивная часть стадии проект;
• технологическая часть стадии проект;
• решения по инженерному оборудованию и инженерных систем и сетей стадии проект;
• охрана окружающей среды стадии проект;
• энергоэффективность здания стадии проект;
• инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС стадии проект;
• решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов стадии проект;
• проект организации строительства стадии проект;
• расчет сметной стоимости строительства.

Рабочая документация.
На этой стадии выполняются комплекты детализированных чертежей по всем разделам проекта, необходимых для выполнения строительных и монтажных работ. Рабочая документация состоит из:
рабочих чертежей (планы, разрезы, фасады, аксонометрические схемы);
спецификаций оборудования, изделий и материалов;
сметной документации по разделам.

Дизайн-проект.
Дизайн-проект интерьера представляет собой комплект документации по оформлению интерьеров помещений проектируемого здания. Выполняется в соответствии с избранным стилевым направлением здания, его функциональным назначением и предпочтениями Заказчика. Как правило, эта стадия выполняется в два этапа.

Первый этап предполагает разработку общей художественной концепции интерьеров. Он проводится на основе вариантного проектирования в тесном контакте с Заказчиком с целью максимального учета его цветовых и художественно-стилевых предпочтений. Результатом работы по этому этапу является цветной демонстрационный альбом, который содержит эскизные архитектурные чертежи и трехмерные цветные изображения интерьеров в компьютерной графике. На этом этапе происходит предварительный подбор мебели, кухонного и сантехнического оборудования, а также декоративного убранства и аксессуаров, которые необходимы для обустройства помещений.

На втором этапе, на основании утвержденной Заказчиком художественной концепции интерьеров проводится разработка детальных чертежей по архитектурному и техническим направлениям (электроосвещению, сантехнике, кухонному оборудованию, подбору материалов для покрытия полов, стен, потолков).

Огромный опыт строительства, накопленный в СССР за годы пятилеток, и работы наших проектных и научно-исследовательских организаций (Промстройпроект, Гипротис, Гипромез, ЦНИПС и др.) позволили выработать методику проектирования. Порядок и последовательность технологического и строительного проектирования промышленных предприятий в настоящее время строго регламентированы «Инструкцией по составлению проектов и смет по промышленному и жилищно-гражданскому строительству». Имеется ряд директивных указаний по сокращению стоимости строительства:

а) путем максимального сокращения территории промышленных предприятий и поселков при них;

б) экономичным решением генеральных планов предприятий с компактным размещением отдельных цехов и объединением нескольких производственных и подсобных цехов в общие корпуса;

в) недопущением строительства конторских зданий и помещений для бытовых нужд в объеме, превышающем потребность в них;

г) применением наиболее экономичных конструктивных решений и эффективных материалов, максимально снижающих вес зданий и сооружений и сокращающих расход строительных материалов;

д) путем исключения архитектурно-отделочных излишеств при проектировании;

е) применением высокопроизводительных агрегатов, передовых технологических процессов и методов производства на уровне современных достижений техники и т. д.

Проектирование должно вестись комплексно, с увязкой отдельных частей проекта - технологической, строительной и др. При проектировании должны быть соблюдены требования общеобязательных «Технических правил по экономному расходованию» металла, цемента и леса в строительстве» (ТП 101-51).

Лишь совместными усилиями архитектора, инженера-строителя, технолога и энергетика в зависимости от специфических требований технологических процессов могут быть правильно решены вопросы о сетке коло-нн, габаритах здания, размерах проемов, конструкции полов, электрооборудования и пр.

Проектирование промышленных предприятий и изыскания ведутся проектными организациями. По каждому проектируемому предприятию проектная организация назначает главного инженера (главного архитектора) проекта, ответственного за проект в целом, а также за сметную стоимость проектируемого объекта. Для разработки отдельных вопросов специализированные проектные организации назначают главного инженера или главного архитектора, ответственного за выполняемую часть проекта и ее сметную стоимость.

Проектирование промышленных предприятий начинается на основании задания напроектирование, которое составляется министерством или ведомством или по их поручениям комбинатами, трестами и предприятиями. Задание должно содержать следующие данные: район или пункт строительства, характеристику продукции, мощность предприятия, производственные связи, основные источники снабжения предприятия сырьем, вцд топлива, сроки строительства и очередность ввода мощностей.

Проектирование промышленных предприятий ведется по двум или по трем стадиям.

При возможности широкого использования типовых проектов и типовых решений или повторного использования имеющихся экономичных проектов аналогичных предприятий, зданий и сооружений проектирование ведется по двум стадиям: 1) проектное задание со сводным аметно-финанеовым расчетом и 2) рабочие чертежи.

При отсутствии возможности использования типовых или имеющихся экономичных проектов проектирование предприятия с новым, неосвоенным производством или сложным технологическим процессом осуществляется по трем стадиям: 1) проектное задание со сводным сметно-финансовым расчетом, 2) технический проект со сводной сметой, 3) рабочие чертежи.

Для объектов вспомогательного и подсобного назначения, бытовых и административно-конторских зданий, а также для технически несложных сооружений допускается сокращенный объем проектно-сметных материалов.

Проектное задание имеет целью выявить и обосновать техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки, обеспечить правильный выбор площадки для строительства, источников снабжения его основным сырьем, топливом, водой и электроэнергией, а также установить основные технические решения проектируемых объектов, общую стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

Для составления проектного задания производятся тщательные экономические и технические обследования и изыскания района и площадки строительства с целью получения необходимых для проектирования данных. На этой стадии проектирования решаются все основные принципиальные вопросы, относящиеся к данному строительству, критически проверяются все данные предварительных исследований. Таким образом, проектное задание - это первый этап комплексного проектирования, на котором обосновывается техническая и экономическая целесообразность строительства. При составлении проектного задания необходимо иметь в виду, что путем кооперирования с соседними предприятиями можно резко сократить затраты на основное строительство, подъездные пути, погрузочно-разгрузоч- ные приспособления, энергоснабжение, водопровод, канализацию и т. п.

Составление проектного задания сопровождается обязательным согласованием ряда вопросов с соответствующими организациями и ведомствами:

а) выбор площадки для строительства предприятия и поселка при нем, места водозабора и спуска сточных вод согласовываются с местным Советом и органами Государственной санитарной инспекции;

б) примыкание подъездных путей к железнодорожным линиям- с управлением железной дороги МПС;

в) способ снабжения предприятия энергией и теплом - с местными органами ведающими энергоснабжением.

Проектное задание является важнейшим этапом проектирования, так как его материалы служат исходными данными для дальнейших стадий разработки проекта. Конкретизируя указанные выше положения, необходимо подчеркнуть, что проектное задание должно содержать следующие данные: выбор площадки для промышленного и жилищного строительства; характеристику и номенклату]ру выпускаемой продукции; производительность предприятия; производственные связи (временное и постоянное кооперирование) ; источники снабжения основными видами сырья и топлива; способы обеспечения предприятия водой, энергией, транспортом и жильем; состав предприятия и схему технологических процессов; тип основных зданий и сооружений и их строительную характеристику; сроки и очередность строительства.

При проектировании по трем стадиям в технологической часта проектного задания планировка с расположением оборудования в цехах не разрабатывается, а количество основного оборудования определяется ориентировочно.

Кроме того, в проектном задании устанавливаются:

а) общая сметная стоимость строительства предприятия на основе сметно-финансовых расчетов на отдельные объекты, работы и затраты;

"У б) объем основных строительных и монтажных работ с кратким описанием рекомендуемых методов производства работ по крупным зданиям и сооружениям.

При составлении проектного задания должно быть обеспечено максимально возможное для данного строительства применение типовых проектов или использование имеющихся экономичных проектов.

На основе утвержденного проектного задания при проектировании «по двум стадиям разрешается выдавать заказы на основное оборудование.

Технический проект является документом, в котором на основе утвержденного проектного задания уточняются объем строительства и его технико-экономические показатели. Составление технического проекта имеет целью детальную разработку принятых в проектном задании технологических процессов для новых, неосвоенных еще видов производства, а также решение строительной части проектов по сложным зданиям и сооружениям.

Для всех объектов вспомогательного назначения (ремонтно- механические мастерские, трансформаторные киоски, конторы, гаражи, здания заводоуправлений) и культурно-бытового обслуживания трудящихся (жилые дома, столовые, школы, ясли, клубы) должны использоваться, как правило, типовые проекты.

Технический проект должен содержать следующие основные характеристики проектируемого предприятия и проектные материалы:

а) программу производства и режим работы цехов;

б) технологические процессы производства, типы, количество и размещение (планировку) основного оборудования;

в) планы этажей, разрезы и фасады основных и крупных вспомогательных зданий и сооружений;

г) генеральный план предприятия, разрабатываемый на основе дополнительных изысканий и исследований, с указанием отметок чистого пола первого этажа основных зданий и сооружений и расположением транспортных путей;

д) уточненные данные по организации и технологии строительных и монтажных работ;

е) данные по вопросам энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и транспорта, уточняющие материалы) проектного задания и обеспечивающие возможность разработки, рабочих чертежей и заказа основного оборудования;

ж) технико-экономические подсчеты и определение стоимости строительства по сметам, порядок составления которых указывается ниже.

Приведенный состав проектного задания и технического проекта включает перечень только основных вопросов; полное их содержание приводится в «Инструкции по составлению проектов, и смет по промышленному и жилищно-гражданскому строительству».

Рабочие чертежи разрабатываются при проектировании по двум стадиям на основе утвержденного проектного задания, а при трех стадиях - на основе утвержденного технического проекта.

Основное назначение рабочих чертежей - уточнить генеральный план застройки, обеспечить полную увязку строительных конструкций с габаритами производственного оборудования и фундаментами под них по уточненным данным геологических и гидрогеологических исследований, а также с устройствами по санитарной технике, энергетике и т. п. В строительной части проекта детально разрабатываются металлические, железобетонные, каменные и деревянные конструкции зданий со спецификациями и выборками материалов.

Таким образом, рабочие чертежи зданий и сооружений промышленных предприятий должны иметь в своем составе:

а) чертежи архитектурно-строительных планов, разрезов и фасадов зданий;

б) чертежи зданий с расположением производственного, транспортного и энергетического оборудования и коммуникаций;

в) чертежи строительных конструкций;

г) чертежи на специальные виды работ - отопление, вентиляцию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию и др.;

д) чертежи -сетей энергоснабжения и электроосвещения.

Разработка рабочих чертежей запрещается по тем деталям и узлам, для которых имеются стандарты или типовые- чертежи (перемычки, двери, оконные переплеты, элементы лестниц и пр.).

Рабочие чертежи должны быть четкими и ясными, с достаточным количеством размеров и поясняющих надписей.

На утверждение в вышестоящие организации представляются при двухстадийном.проектировании..проектное задание со сводным сметно-финансовым расчетом, а при трехстадийном проектировании - также и технический проект со сводной сметой. Рабочие чертежи составляются за ответственностью исполняющих их проектных организаций или заводов-поставщиков оборудования и утверждению не подлежат.

Полный комплект утвержденных проектных материалов вместе с протоколами или приказами об их утверждении хранится в организации, утверждающей проектные материалы, и в дирекции строящегося предприятия.

Проектная документация - это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, решения, а также сметы объектов строительства. Проектирование объектов различного назначения осуществляется с соблюдением законодательства Украины на основании исходных данных и осуществляется в несколько этапов, именуемых стадиями проектирования:

• Эскизный проект (ЭП);
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО);
• Технико-экономический расчет (ТЭР);
• Проект (П);
• Рабочий проект (РП);
• Рабочая документация (Р).

Количество стадий проектирования определяют Заказчик и Проектировщик в зависимости от категории сложности и назначения объекта. В основном проектирование выполняется в две стадии: П+Р, но в отдельных случаях, при проектировании технически или архитектурно несложных объектов, допускается разработка документации в одну стадию - РП.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП)

Эскизный проект (ЭП) разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения. На данном этапе разрабатывается концепция объекта строительства, основные укрупненные технико-экономические показатели, на основании которых заказчик может проанализировать и спланировать инвестиционные вложения в капитальное строительство или реконструкцию.

Разработка документации. Разработка документации на стадии эскизного проекта включает в себя следующие позиции:

Эскиз генерального плана (основные решения по размещению объекта или объектов комплекса на земельном участке с учетом действующих строительных норм и правил).

Основные архитектурно-строительные решения (ситуационный план, генплан, планы этажей, разрезы, фасады, и др.).

Принципиальные схемы инженерных систем (при необходимости).

Визуализация объекта, его объемное решение, вписанное в предварительную фотофиксацию.

Пояснительная записка; утверждение эскизного проекта у заказчика.

Согласование документации на стадии ЭП (Эскизный проект).

Вся необходимая документация на стадии ЭП при желании заказчика проходит согласование во всех соответствующих инстанциях города или района.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ТЭО). ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ (ТЭР)

ТЭО разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения (промышленные здания и сооружения).

ТЭО и ТЭР разрабатываются на основании задания на проектирование и исходных данных.

ПРОЕКТ СТАДИИ (П)

На стадии Проект (П) составляется исходно-разрешительная документация в составе и объеме, необходимом для согласования её в органах Укринвестэкспертизы, организациях, которые выдают исходные данные на проектирование и органах архитектурно-строительного контроля.

Разработка документации. Документация на стадии Проект (П) содержит основные принципиальные решения и технико-экономические показатели с учетом архитектурных, функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и нормативных требований в строительстве. Комплект документации состоит из пояснительной записки и графической части.

Пояснительная записка. Пояснительная записка составляется для каждого из разделов проектирования и содержит описательную часть выбранных проектных решений, а также обоснования их выбора и применения.

Графическая часть. Графическая часть состоит из чертежей следующих разделов:

генерального плана (ГП);

Архитектурных решений (АР или АС).

Принципиальных схем инженерных систем (ОВ, ВК, ЕО и пр.).

Проекта организации строительства.

Др. разделов в зависимости от особенностей объекта строительства.

Проект после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования. Состав и содержание разделов П могут уточняться и дополняться заказчиком в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП)

Стадия Рабочий проект (РП) разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи). Такая стадия проектирования разрабатывается для технически несложных объектов на основании задания на проектирование.

РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей - утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном по отношению к проекту объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС (оценки влияния на окружающую среду).

Разработка документации. Документация на стадии РП содержит пояснительную записку и графическое отображение принятых решений и по окончанию её разработки проходит согласование в порядке аналогичном стадии П.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Р)

Документация стадии (Р) разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии Проект (П) для выполнения строительно-монтажных работ. В ее состав входят рабочие чертежи. Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов.

Разработка документации. Документация на стадии (Р) содержит графическое отображение решений принятых и согласованных на стадии (П), в виде и объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ (СМР).

Проектная документация на данной стадии проектирования содержит рабочие чертежи следующих разделов:генерального плана (ГП);

Архитектурных решений (АР или АС)

Конструкции железобетонные (КЖ) и/или конструкции металлические (КМ).

Всех инженерных систем (ОВ, ВК, ЕО и пр.).

Слаботочных сетей.

Других разделов в зависимости от особенностей объекта строительства.

В рабочей документации мы гарантируем четкое описание всех технологических процессов, что позволяют приступить к реализации безошибочного строительства.

Проектирование зданий и сооружений в Москве и Московской области – это разработка проектно-сметной документации, которая необходима для проведения строительно-монтажных работ в городе. Проектирование является очень важным этапом инвестиционного цикла, который определяет эффективность намеченного строительства, реконструкции и перепланировки. Проведение строительно-монтажных работ без наличия проектно-сметной документации в Российской Федерации категорически запрещено.

Проектирование зданий и сооружений. Этапы

Стадия предпроектных проработок либо эскизное проектирование

Предпроектные проработки выполняются для градостроительного обоснования размещения объектов нового строительства и проведения работ реконструкции существующего объекта, они устанавливают предварительный бюджет, обоснование инвестиций и возможность строительства либо реконструкции объекта на участке с учетом градостроительных и историко-культурных, социально-экономических и санитарно-гигиенических, а также экологических требований.

Стадия «Проект»

На данном этапе проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии со всеми государственными нормами, в составе необходимым и достаточным для проведения государственных экспертиз и осуществления строительства. Материалы этого этапа согласуются во всех государственных органах и представляются на для утверждения.

Стадия «Рабочая Документация»

На этом этапе ранее разработанная проектно-сметная документация детализируется. Документация готовится в объеме, достаточном при осуществлении возможности проведения строительно-монтажных работ. По разделам выполняются рабочие чертежи и готовятся спецификации материалов, оборудования, а также детально разрабатываются узлы. В итоге создается полный документальный пакет, необходимый для осуществления строительно-монтажных работ.

Возможно совмещение 2х стадий «Проект» и «Рабочая документация» в одну стадию под названием “Рабочий проект”.

Основные услуги проектирования зданий и сооружений:

• функции генерального проектировщика;
• проектирование внутренних инженерных систем;
• проектирование зданий гражданского и промышленного назначения;
• разработка проектов перепланировки;
• проектирование наружных инженерных сетей;
• разработка проектов усиления конструкций зданий и сооружений с использованием новейших разработок, передовых строительных материалов;
• разработка проектов реконструкции и ремонта;
• выполнение специальных расчетов проектирования (на динамическое и взрывное, сейсмическое и пульсационное, ударное и прочие воздействия);
• проведение проверочных и конструктивных расчетов конструкций;
• согласование проектов;
• технические консультации проектирования особо сложных конструкций во время проектирования строительных сооружений;
• проектирование индивидуальных малоэтажных домов, коттеджей;
• авторский надзор.