Ли мать выселить из квартиры сына. Как выселить сына алкоголика из квартиры родителей. Законно ли выселить из коммунальной квартиры жильца не зарегистрированного в комнате

Подобные вопросы не редкость. Ситуации бывают разные – жилье в собственности или приватизированное в долях, муниципальное. А что по этому поводу говорит судебная практика, ведь именно в суд нужно обращаться для разрешения подобной проблемы. Светлана Михайловна Томилова, помощник судьи, ответственная за связи со СМИ в Шекснинском районном суде, дала разъяснения.
-­ Отвечая на главный вопрос в возникшей ситуации: можно ли выселить, снять с регистрационного учета гражданина по месту жительства без его согласия, первоначально отметим гарантированные Конституцией России права гражданам на жилье. Итак, Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). В соответствии с этим никто не может быть произвольно лишён его. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, это: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым помещением граждане могут владеть и пользоваться на основании права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке, либо на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между собственником жилого помещения и нанимателем, либо на основании договора поднайма. Правомочия собственника жилого помещения определены так: собственник владеет, пользуется и распоряжается, то есть определяет дальнейшую судьбу своей собственности.
- ­ На каких условиях заключается договор социального найма жилого помещения?
-­ Согласно ст. 60-­63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона ­ собственник жилого помещения (государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда) обязуется передать другой стороне ­ - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма заключается в письменной форме без установления срока его действия.
- А какие способы предусмотрел законодатель для расторжения договора социального найма жилого помещения?
- ­ Договор социального найма может быть расторгнут в добровольном и судебном порядке. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон в добровольном порядке. Допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание; использования жилого помещения не по назначению.
Законом предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
- ­ Каким образом происходит выселение граждан из жилых помещений?
- ­ Выселить гражданина из жилого помещения, снять с регистрационного учета можно и без его согласия. Однако, это возможно только на основании решения суда. Давайте рассмотрим выселение гражданина из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Первым условием, при котором гражданин может быть выселен из жилого помещения, является фактическое не проживание в данном жилом помещении. Причем, следует различать моменты: «временное» отсутствие гражданина – нанимателя жилого помещения по месту жительства или «постоянное и долговременное» отсутствие. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, например, в случае долгосрочной командировки, длительного лечения, обучения, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если же отсутствие гражданина в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Согласно им суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него, должен выяснить: по какой причине и как долго ответчик (лицо, выселяемое из жилого помещения) отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный это выезд (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск, поданный в суд о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит судом удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Например, гражданин не проживает в квартире, предоставленной ему по договору социального найма, длительное время, не несет бремя содержания жилого помещения; доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ вынужденного и временного выезда из квартиры суду не представил. Также не представил доказательств о попытках вселения в жилое помещение как самостоятельных, так и установленных решением суда о вселении, а также доказательств, подтверждающих добровольную оплату расходов, связанных с содержанием жилого помещения. Следовательно, суд правомерно может сделать вывод о том, что ответчиком совершены действия, которые в совокупности свидетельствуют о добровольном отказе от своих прав пользования жилым помещением при отсутствии препятствий в этом со стороны других лиц, проживающих в данном жилом помещении, либо владеющим им на законных основаниях.
Такой гражданин может быть признан судом утратившим право на жилое помещение, подлежит выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
­ - А если у суда не имеется сведений о наличии у ответчика иного жилого помещения ? Как тогда рассматривается дело ?
- ­ Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. Так, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением может быть подтверждено различными доказательствами, в том числе и определенными действиями (бездействием) ответчика, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении, как стороны в договоре найма жилого помещения. Данные доказательства должны быть судом исследованы, оценены и изложены в мотивировочной части решения.
­ - Светлана Михайловна , кто имеет право обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право на жилое помещение ?
- ­С иском может обратиться наймодатель (собственник жилого помещения ­ - государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда), наниматель, члены семьи нанимателя.
- Кроме обязанностей , о которых мы хорошо знаем , расскажите , есть ли у нанимателя жилого помещения по договору социального найма права ?
- Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы Жилищным кодексом РФ. Так, согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг и др. Однако, о всех своих действиях для реализации своих прав наниматель жилого помещения должен ставить в известность в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих.
Нельзя забывать и об обязанностях нанимателя, регламентировано в законе, что он обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
­ - Светлана Михайловна, Вы подробно рассказали о варианте выселения из жилья социального найма. А если жилая собственность в долях или другой вариант – мать является собственницей квартиры, а сын только прописан в ней?
- ­ Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса РФ, так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Жилое помещение может находиться как в долевой собственности граждан, так и в совместной; подробно останавливаться на данных вопросах не будем, так как они выходят за рамки очерченной проблемы. Наиболее интересен вопрос, когда с собственником жилого помещения проживают другие граждане, вселенные собственником в свою квартиру (дом) в качестве членов его семьи. И, как же выселить их из занимаемого ими жилого помещения, в случае, если между жильцами сложились конфликтные отношения, совместное сосуществование невозможно? Право пользования жилым помещением, принадлежащего собственнику, у членов семьи (не собственников) возникает по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому с прекращением семейных отношений прекращается и право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника, и он может быть выселен без предоставления другого жилья.
­ - Что понимать под прекращением семейных отношений в контексте жилищных правоотношений, регулируемых жилищным правом? Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения?
- ­ Бывшим членом семьи собственника жилого помещения может стать, например, бывший супруг, в связи с расторжением с ним брака. Надо заметить, вопросы определения бывших членов семьи (не супругов) вызывают трудности при разрешении конкретных дел на практике, так как с точки зрения семейного права дети и родители не могут быть бывшими, а лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не являются членами семьи. Но в жилищном праве к членам семьи применяются несколько иные критерии. Так, по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Если с супругами в разводе все понятно, то для иных лиц свидетельством о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения будет отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта и другое. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Можно точно сказать одно, что будет недостаточно ссылки только на конфликты в семье и отсутствие общего бюджета. Нужно собирать все виды предусмотренных процессуальным законодательством доказательств в подтверждение факта формального сосуществования на одной жилплощади. Суд при рассмотрении дела о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением. Важное правило, с точки зрения бывших членов семьи собственника, содержится в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Речь в ней идет о тех членах семьи, которые по каким-­то причинам отказались участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, но дали согласие другим проживающим с ними гражданам. Следовательно, у этих лиц сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, которое они имели по договору социального найма.
­ - Светлана Михайловна, неужели нет оснований собственникам жилья прекратить право пользования жилыми помещениями тех граждан, которые заняли пассивную позицию? Применительно в нашей ситуации, если все­-таки старушка­-мать приватизировала квартиру и является собственником квартиры, а сын не имеет доли в ней на праве собственности, а только зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, однако выехал из квартиры и не живет в ней, к примеру, более 10 лет.
- ­ Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения по причине выезда из него Жилищным кодексом РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к данной ситуации подлежат применению положения указанной выше ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ №14. В этом случае, полагаю, сына требуется признать бывшим членом семьи. Следовательно, в случае выезда сына в другое место жительства, применительно к нашей ситуации, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Возможность признания детей бывшими членами семьи их родителей -­ собственников жилого помещения ­ - в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
­ - Резюмируя сказанное, теперь попробуйте ответить на вопрос нашей читательницы.
- ­ Выселить (в нашем случае, если вещей сына не находится в квартире, то снять с регистрационного учета) можно без согласия гражданина в судебном порядке, путем направления в суд искового заявления с соответствующими требованиями. Суд, изучив все обстоятельства дела, исследовав приложенные к иску документы, вынесет решение, основанное на нормах федерального законодательства.
­ - А не могли бы привести в качестве примеров статистические данные по району именно по обращениям о выселении?
- ­ В 2015 году, согласно статистическому отчету Шекснинского районного суда, в суд поступило и рассмотрено 33 иска о выселении (независимо от принадлежности жилого фонда), что составляет 2,4 % от всех рассмотренных гражданских дел, поступивших в суд в данный период, из них удовлетворено 19 исков. В первом полугодии 2016 года рассмотрено девять дел о выселении, независимо от принадлежности жилого фонда, из них удовлетворено восемь исков.
­ - Светлана Михайловна, спасибо за подробные разъяснения.

Больно смотреть на соседей — они пенсионеры, ветераны, больные люди. В последнее время еще больше осу­нулись — и все из-за сына. Ему 31 год. До 12 лет был чудо — мальчик, а после как подменили. Попал в дурную компанию, стал воровать деньги из дома. В 13 лет попал за кражу на учет в комиссию по делам несовершеннолетних. Наркоти­ки пробовал, рано познал женщин, родителей ни во что не ставил, жестокий, безжалостный человек. Может, гены? Это сын от первого брака, его биологический отец даже от­сидел. Думали: вырастет — одумается, так нет — горбатого могила исправит. Десять лет он дома не жил, коммунальных платежей не вносил, скитался бог знает где по притонам, а сейчас требует пустить его к родителям. Грязный, опустив­шийся, колотит в двери. Родители в панике: боятся, с ним же невозможно жить под одной крышей. Квартира в собствен­ности у матери (была ею куплена в 1997 г., когда сыну было 17 лет), а сын в ней зарегистрирован. Вот скажите, имеют ли родители право не пустить его? Или даже вообще выпи­сать?

Печальная ситуация. Но давайте разберем ее хладнокровно, с точки зрения закона. Не пускать человека в квартиру, где он за­регистрирован (надо полагать, постоянно), нельзя. Это не что иное, как препятствование в осуществлении законных прав, а именно права на пользование жильем. Судя по письму, сын был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственни­ка (его матери). Следовательно, как член семьи он имеет право пользования этим жильем.

§ Ст. 31 Жилищного кодекса РФ Можно ли его выселить и выписать? В принципе можно, на­личие регистрации не является непреодолимой броней. Но надо понимать, что законодательство не содержит какого-либо однозначного перечня условий или обстоятельств, в зависи­мости от которых можно четко сказать: в этом случае можно выселить, а в этом — нет. Поэтому все зависит от конкретных обстоятельств.

Мать может обратиться в суд с иском о признании своего сына бывшим членом семьи. Что он уже взрослый, самостоятельный, у них нет общего бюджета и т.д. Если суд признает сына бывшим членом семьи собственника, тогда он потеряет право поль­зования жильем. После этого можно требовать его выселения и прекращения регистрации в квартире матери.

Но решение суда зависит от целой совокупности обстоятельств. С позиций сына эта история может выглядеть так: мать и отчим не пускают его на порог собственного дома, он вынужден скитаться, грязный, оборванный.

Это может заставить судью посмотреть на ситуацию со­всем под другим углом. И тогда уже по отношению к матери может быть применена норма о недопустимости злоупотре­бления правом.

§ Ст. 10 Гражданского кодекса РФ

В этом случае суд откажет матери в ее иске против сына.

Даже если он совершеннолетний, сложно.

Отношения между детьми и родителями в большинстве случаев складываются удачно. Но в судебной практике нередки ситуации серьезных разногласий между родственниками.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Виновников назвать трудно, ибо проблема рассматривается, с точки зрения закона, а не моральных норм.

Заявление о выселение из квартиры сына, одно из самых сложных и распространенных в судебной системе. Мало того, оно аномально, с точки зрения, несоответствий между Семейным и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Статус родителя присваивается человеку до конца его дней. При этом возраст ребенка не имеет никакого значения. Соответственно, выселить близкого родственника практически невозможно, даже если совместное проживание носит угрожающий характер.

Исключением являются случаи, когда родители лишаются своих прав на ребенка. Расселить их могут по заявлению от органов опеки или прокуратуры.

Семейный кодекс

Семейный кодекс регулирует отношения между родственниками, включая детей. На основании , запрещаются любые ограничения в отношениях.

Если ребенок несовершеннолетний, то законодательство не позволяет родителям самовольно устанавливать какие-либо нормы ущемляющие его права. Но если, например, сыну исполнилось восемнадцать лет. Он стал самостоятельным, с точки зрения закона, и сам несет ответственность за свои поступки. Почему родители должны за него отвечать?

Они вправе отказаться от своих отношений, на это прямо указывает кодекс. Также согласно владеть имуществом дети и родители вправе ТОЛЬКО по обоюдному согласию .

Например, сын не платит коммунальные услуги, страдает алкоголизмом или употребляет наркотики, избивает родителей. По условиям СК, можно прекратить семейные отношения и выселить его из квартиры.

Но Жилищный кодекс и Конституция сделать этого не позволяют. Приходится проживать с детьми, даже если это угрожает жизни и здоровью родителей.

Понятие родства (Жилищный кодекс)

На основании ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника признаются:

• дети;
• родители;
• супруг (а);
• лица, указанные в договоре собственником, как члены его семьи.

Они могут пользоваться помещением наравне с собственником, если иного не указано в договоре.

По факту возрастных ограничений для детей не существует. Статус ребенка сохраняется за человеком, даже если он достиг совершеннолетия.

Родители становятся заложниками законов. Они не могут выселить сына, который ущемляет их права, и несут ответственность за его местожительство.

Суд всегда будет на стороне выселяемых граждан. Собственник обязан будет, предоставить новое жилье или не препятствовать нахождению людей на его жилплощади.

Проживание бывших родственников в квартире собственника может затянуться на годы. Этим стараются воспользоваться в большинстве случаев.

Бывшей супруги сына

Помимо, родственных отношений родителей и детей у каждого из них могут быть дополнительные родственные связи. Например, у сына может быть жена, которая не имеет родства с его родителями, но может претендовать на общую квартиру.

В каких случаях бывшая супруга сына, может пользоваться квартирой его родителей:

Жилье находится в собственности.	Помимо регистрации, бывший супруг оформил на жену долевую собственность.
Ремонт за счет супруги.	В квартире, где проживают родители с сыном, был сделан ремонт на деньги, бывшей жены. При условии, что это можно доказать документально.
Кредит на улучшение жилищных условий.	Во время брака сын и его жена взяли кредит, на улучшение жилищных условий и выплачивали его из семейного бюджета.
Несовершеннолетние дети.	Наличие детей является обстоятельством, которое учтет суд. Мать с ребенком не выселят на улицу (Постановление Верховного Суда ).
Жена участвовала в приватизации.	Она является полноправным собственником квартиры, даже если ранее жилплощадь принадлежала родителям.
Отказ от приватизации.	Супруга отказалась от приватизации в пользу другого участника. Суд признает ее право пользоваться жильем.

Когда суд запретит использовать жилье бывшей жене сына:

Выселить несовершеннолетнего без предоставления аналогичных условий проживания, практически невозможно. Суд всегда займет сторону ребенка. За исключением, самовольного вселения в помещение жильцов с несовершеннолетними.

Семейный кодекс строго защищает права ребенка. Родители не могут просто так отказаться от него, без какой-либо ответственности.

Если у ребенка есть недвижимость в собственности, то выселить его невозможно. Суды даже не примут иск.

Существуют исключения, например, ребенок не является родным и при разводе, суд может обязать родителя с несовершеннолетним освободить помещение. Но на практике, даже такие случаи единичны. Ребенка могут оставить проживать в квартире, до достижения им восемнадцати лет.

Из приватизированной квартиры

Родители могут попытаться выселить сына из приватизированной квартиры, но суд будет учитывать ситуацию и в 90% откажет в удовлетворении иска.

Нельзя выселить если:

Можно выселить:

Люди проживают в муниципальном жилье на основании договора найма. Все, кто имеет права там проживать указаны в соглашении. Если человек не нарушает условий, то выселить его нельзя.

Если родители решили выселить сына из муниципальной квартиры, у них должны быть веские основания сделать это. Причем в обязательном порядке нарушения должны быть задокументированные.

Личная неприязнь не может служить поводом для обращения в суд. Иск будет отклонен.

Основания для выселения:

Долги за коммунальные платежи.	Если жилец не платит ЖКУ более 6 месяцев и признается судом злостным неплательщиком, его переселяют в худшие условия. Но не менее 6 квадратных метров на человека ().
Нарушение прав и интересов соседей.	Может служить причиной для выселения, но при НЕОДНОКРАТНОМ нарушении.
Перепланировка жилья.	Без разрешения собственника, повлекшая угрозу частичного или полного обрушения здания.
Использование жилья не по назначению.	Человек устроил из квартиры склад, офис, студию и т. д.
Переезд в другое место жительства.	Человек фактически не проживает в муниципальной квартире и родственники или соседи могут это подтвердить.

Иск о выселении

Обратиться в суд, может любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены. Основанием является .

Родители должны понимать, что выселение сына относится к сложной группе дел. В большинстве случаев иск будет отклонен или решение будет не в их пользу.

Также необходимо учитывать:

В семейной жизни, отношениях с родными у всех нас бывают напряженные моменты, и далеко не все из них решаются умением промолчать и уступить. Случается, ситуация так запутается, что не знаешь, как поступить и к кому обратиться... А почему не к специалисту? Все о том, как решать споры не с позиции силы, а с точки зрения закона, знают опытные юристы. Собственно, начиная с этого выпуска «Семейной газеты», мы и начнем юридические консультации-подсказки при решении тех или иных конфликтов с близкими.

«Довольно часто, к сожалению, встречается такое: взрослый сын или дочь, проживая с родителями в одной квартире, сильно выпивают, приводят в дом сомнительные компании и превращают квартиру в "горячую точку". А если речь идет о пожилом и одиноком человеке, нередко "банкет" идет за счет его пенсии. Вызвать милицию, чтобы справиться с буйным "ребенком", некоторым стыдно, а другие, как моя знакомая, пенсионерка, просто опасаются последствий...

Как можно поступить в этой ситуации? Реально ли найти законную управу?» Елена Мартынова, г. Минск.

Разобраться в вопросе читательницы «Звязды» помогает адвокат Минской областной юридической консультации № 1 Елена Хлебко :

Судя по вашему вопросу, речь идет о жилом помещении государственного жилищного фонда. Нанимателем этого помещения является именно отец или мать совершеннолетнего члена семьи, который ведет асоциальный образ жизни. К сожалению, в таких случаях действительно в трудном положении оказываются родители, которые вынуждены терпеть совместное проживание со своими нерадивыми детьми.

В этом случае наниматель жилого помещения может поставить вопрос не о том, чтобы выписать сына или дочь, а обратиться в суд с иском о выселении совершеннолетнего члена семьи нанимателя без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения подлежат совершеннолетние члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, либо другие граждане, проживающие совместно с этим нанимателем, которые в течение года три и более раз привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, что выразилось в разрушении, порче жилого помещения либо в его не по назначению, или за другие требований ЖК, что делает невозможным для других совместное проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме. Важное условие для удовлетворения подобного судебного иска - если такие граждане были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Что нужно делать родителям-нанимателям квартиры, чтобы иметь возможность обратиться в суд? Прежде всего, необходимо написать заявление либо в правоохранительные органы, либо в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и оказывающую коммунальные услуги - чтобы нарушения, которые происходят в доме или квартире, были зафиксированы в составленных протоколах.

1. Как выселить из неприватизированной квартиры бывшую жену сына которая там незарегистрирована? Нанимателем являлась моя мать которой уже нет в живых. В квартире зарегитрированы я, жена и наш сын.

1.1. Можно обратиться с иском в суд, а можно помочь ей найти другую квартиру и перевезти туда вещи. Разница времени и денег. Юридически вашей бывшей снохи в этой квартире нет.

2. Как выселить бывшего мужа из квартиры, где он подарил свою долю несовершеннолетнему сыну и не прописан.

2.1. Здравствуйте, Оля!
Собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой и выселении.

2.2. Добрый день!

Собственник квартиры (или представитель несовершеннолетнего, как в данном случае) вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой и выселении.

2.3. Предъявить иск о выселении, утратившим право пользования жилым помещением.

3. Как выселить из квартиры сына алкоголика тунеядца и дебошира. Неоднократно судимого. Постоянные приводы в милицию. Нарушение надзора. Не дает покоя ни днем ни ночью. У меня он не прописан. Полиция его выводит, а он снова идет с угрозами.

3.1. Здравствуйте, Галина!
Если ваш сын имеет долю в праве собственности на квартиру, то лишить его этой доли без его согласия и выселить вы не сможете. Он как сособственник имеет право проживать в ней, даже не имея регистрацию. Попробуйте договориться с сыном о продаже вам его доли.
Если же он не сособственник квартиры и не зарегистрирован в ней, то он не имеет права пользования ею. Можете просто его не впускать.

4. Как выселить сестру из моей квартиры - вселилась без моего ведома пока я гостила у сына. Спасибо.

4.1. Здравствуйте, Светлана Михайловна, самый простой способ - это поменять замки, пока ее не будет в квартире. Если этот способ не подходит, вызывайте полицию. Ну и самый долгий - это обращаться в суд.

5. Может ли мать выселить сына из квартиры за систематические скандалы и побои и по каким статьям? Квартира полностью приватизирована на мать.

5.1. Здравствуйте Сергей!

Это можно сделать, но только в судебном порядке. Необходимо обращаться с соответствующим заявлением в суд.

6. Меня мать хочет выселить из квартиры, что мне делать и как доказать что половина квартиры как сыну пренадлежит мне?

6.1. Добрый день, Николай! Все зависит от того, кто на данный момент является собственником квартиры. Если собственник квартиры-мать, то выселить может в судебном порядке. Получите иск-обратитесь к юристам для составления возражения.

6.2. А Вам действительно принадлежит 1/2 в праве на квартиру? Когда и как Вы это право приобрели?

И если, действительно приобрели и у Вас есть подтверждающие это документы, выселить Вас из квартиры никто не может.

6.3. Николай, личным сообщением напишите мне адрес Вашей квартиры - посмотрю на кого она оформлена. Так же нужно понимать сколько Вам лет и сколько лет Вы проживаете в этой квартире.

7. Если я выделю любую долю в подаренной квартире, то каким образом я смогу сына выселить из квартиры где мы живём вместе?

7.1. Здравствуйте!
Если вы собственник квартиры то в праве выселить вашего сына. Если добровольно не освобождает квартиру то можете обратиться в суд с исковым заявлением. Если квартира в долевой собственности и Ваш сын один из собственников, то выселить Не сможете никак.

8. Musli:
Как выселить сына из квартиры матери (мать собственник), если он в ней не зарегистрирован.

Здравствуйте! Ситуация следующая: 3 х-комнатная квартира принадлежала бабушке и дедушке (собственники). Два года назад внук со своей семьей получил от них разрешение (устное) проживать на данной жилплощади с женой и ребенком. Вскоре после этого дед умер, бабушка как единственный собственник оформила дарственную на квартиру в пользу дочери (мать внука). На сегодняшний день внук с женой, ребенком и бабушкой проживают в данной квартире. Собственница не проживает, но осуществляет уход за матерью (бабушкой).
На основании жалоб, поступающих от соседей, о том что над бабушкой издеваются (бьют по голове и рукам) мать требует у сына добровольно покинуть квартиру. Так как сын не зарегистрирован на данной жилплощади, а регистрация и квартира пригодная к проживанию у него имеется.
Однако, сын со своей семьей категорически отказывается покидать занятое жилое помещение, ссылаясь на родственные отношения с собственницей (мать-сын) и то что он провел ремонт жилой комнаты, кухни, туалета и ванной. Также, хочу уточнить что ремонт сын делал по собственной инициативе, также кухонную мебель он менял по собственной инициативе и собственница была против.
Как законно выселить сына и его семью из данной квартиры?

8.1. Доброго времени суток
Семью вашего сына можно легко выселить в судебном порядке, если добровольно они не выселяются. Ремонт в квартире никакой роли не играет
Удачи Вам. Анна Титова.

8.2. Теоретически, выселить внука и его семью возможно, для чего потребуется добиться положительного решения суда о признании их утратившими право пользования квартирой. А вот возможно ли практически добиться такого решения - в данный момент однозначно не сказать. Сам по себе факт родственной связи с собственницей не говорит о наличии между ними семейных отношений, а это обязательное условие для сохранения права пользования жилым помещением..
"Самолечением" в этом вопросе заниматься не желательно.

9. Как выселить сына из квартиры?

9.1. Добрый день, уважаемый Владимир
Зависит от того сколько лет сыну, собственник он и проживает ли он постоянно. Но беззаперечно це тільки через позовну заяву до суду

Удачи Вам и вашим близким!

10. Какие нужны веские доводы, чтобы выселить сына из приватизированной квартиры (она приватизирована только на меня)

10.1. Если доводы не помогут, выселяйте через суд

10.2. не живет долго,не зарегистрирован,не платит коммунальные услуги и т.п.Подайте в суд.

10.3. А сын не участвовал в приватизации? Не писал отказ от приватизации?
Вы можете говорить на суде о том,что сын утратил право пользования, так как давно не проживает в квартире, комм.услуги не оплачивает., родственные отношения утеряны.

11. Как выселить из квартиры бывшую невестку (сын развелся). Квартира в собственности, я единственный владелец. Тел 89501117125

11.1. обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением

12. Как выселить из квартиры сына моего мужа от первого брака, сыну 48 лет (моим мужем он был когда-то усыновлен, его мать умерала), прописан, не работает, не женат, дееспособен и трудорспособен, но на нашем иждивении, пакостит. Квартира в собственности мужа.

12.1. Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении. К участию в деле обязательно привлекается прокуратура.
Для грамотного составления иска Вы можете обратиться к выбранному юристу на данном сайте.
К сожалению, иной порядок выселения из квартиры невозможен.

12.2. Вам нужно обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета

13. Как выселить сына из квартиры если он не собственник и не прописан, вместе жить нет возможности он марально надо мной изднваеться.

13.1. в судебном порядке можете выселить его

14. Как выселить бывшего мужа из квартиры, общий сын 13 лет, находясь в браке приобрели квартиру в ипотеку, я-собственник и ипотека на меня, бывший пьет и находится в одном помещении нет сил, можно ли выписать без его согласия?

14.1. Бывший муж имеет полное право на 1/2 доли жилого помещения, так как она была приобретена в браке. Чья ипотека значения не имеет. Другое дело если после развода прошло более 3 лет, а муж не заявил свое право на раздел имущества, то сроки давности уже вышли и Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и выселении его.

15. Каким образом можно выселить из квартиры неблагополучных соседей? Проживают взрослые мать и сын, оба инвалиды первой группы со справкой о наличии психических отклонений. Проживают в двухкомнатной квартире на четвертом этаже пчтиэтажного жилого дома. Задолженностей по коммунальным платежам не имеют, квартира не приватизирована. Систематически портят жизнь всем жителям подъезда. За последний год устраивали два пожара. В квартире сплошная антисанитария на уровне бомжатника. У них сломалась канализация, залили всех, кто живет под ними (прошло до первого этажа). Канализация не работает до сих пор, соседи приглашали слесарей, те даже отказываются работать. Постоянно шумят, стучат в пол соседям снизу, в потолок соседям сверху, в стену соседям сбоку. Весь подъезд мечтает от них избавится, все готовы подписать необходимые жалобы. Так как канализация не работает, они, извините, ходят в туалет в тазик и выносят это на улицу через весь подъезд. Часть содержимого заветного тазика периодически расплескивается на пол и стены подъезда. Только что в подъезде был проведен косметический ремонт, побелены потолки, покрашены стены, даже еще не до конца. На второй же ден после поераски стен на них появились следы брызг из тазика. Также они постоянно стоят в квартире около глазка и, когда в подъезде кто-то проходит, начинают громко ругаться, кричать, пугать соседей. Вообще без криков и ругани не проходит ни один день. Несколько раз сын бегал по подъезду за матерью с ножом. На них неоднократно писались жалобы в милицию. Куда писать и какие документы прилагать, чтобы их выселили?

15.1. Если квартира не приватизированная то обращайтесь в администрацию.

16. Как выселить из приватизированной квартиры сына алкоголика.

16.1. Если Вы собственник, а он нет - судебный порядок.

17. Как выселить сына алкоголика из квартиры.? Много лет не работает, выносит вещи, бытовую технику из дома. Нарушает нормы совместного проживания.

17.1. если вы собственник, можете подать в суд такой иск

17.2. Если он прописан, то нужно обратиться с заявлением в суд о снятии его с регистрационного учета. После вступления в силу решения суда обратиться в ФССП и в отдел МВД на принудительное выселение.

18. Собственником квартиры является мой несовершеннолетний сын, как выселить моего отца из квартиры, он пьет и угрожает, где он просто прописан.

18.1. Попробовать можете, но шансы не слишком велики. Родители вправе пользоваться имуществом детей, до их совершеннолетия

18.2. Через суд выселяйте. тк дед не член семьи внука ст.31 ЖК РФ

19. Как выселить из квартиры не прописанного в ней сына?

19.1. Только в судебном порядке

20. Как выселить и выписать из квартиры, где я-собственник жилья, моего 45 летнего сына-алкоголика и тунеядца? Он не проживал у меня 20 лет, никогда не платил за квартиру, не ремонтировал, не принимал никакого участия в моей жизни. Год назад разошелся с женой и пришел отнять у меня не только пенсию, но и жизнь. Приводил женщину и хотел поселить с собой. Милиция выгнала ее,но больше ничем не помогла. Сын требует, чтобы я переписала на него квартиру. У знакомых, соседей, коллег занимает деньги и требует, чтобы я отдавала. Здоровье подорвано, терпения больше нет. хочу уходить из квартиры к знакомым. Скажите, возможно ли выселить и лишить его регистрации? Спасибо, людмила.

20.1. Здравствуйте! В вашем вопросе недостаточно информации, а именно, как был прописан Ваш сын с какого момента, как была приобретена квартира и т.д. Выписать нго можно только в судебном порядке.

21. Как выселить жильцов из купленной квартиры? Сам хозяин давно там не живет, а вот бывшая жена сына выселяться не желает.

21.1. Заявляете иск в суд, получаете решение суда и с помощью судебных приставов выселяете.
Вы же знали на что шли, когда покупали эту квартиру.

21.2. Выселять в судебном порядке, нужна помощь - обращайтесь

22. Как выселить пьющего сына из квартиры, где владелец - я.Он записан в приватизации. На момент приватизации он был несовершеннолетним. Он имеет свою квартиру в собственности, но в ней не проживает, а сдает. Подскажите как это можно сделать?

22.1. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке. В данном вопросе требуется уточнение ряда деталей.

22.2. Если он участвовал в приватизации, то никак, он же собственник.

23. Как выписать сына с квартиры и выселить невестку из занимаемой жилплощади, она не прописана на этой жилплощади я не имею права пользования своим жильем они мне запрещают.

23.1. Имеет ли сын право собственности на квартиру? Есть ли несовершеннолетние дети? Есть ли альтернативное жилье у невестки или сына?

24. При каких условиях можно выселить родного сына из квартиры: постоянно хулиганит, дебоширит, создал невыносимые условия для совместного проживания, уже была куча заявлений в увд, прокуратуру, было даже уголовное дело по статьям 115,119 УК РФ, находили оружие и т. Что нам делать и куда еще обращаться. Квартира муниципальная.

24.1. Что нам делать и куда еще обращаться.
---не снимите с регучёта. даже в судебном порядке.

25. Помогите с таким вопросом: как выселить из квартиры сожительницу сына, у нее есть регистрация в Москве, но по другому адресу. Фактически проживает у нас уже больше полугода. Участковому говорит что приходит в гости. Как от нее избавиться?

25.1. участковому говорит что приходит в гости. Как от нее избавиться?
---говорите с сыном. это же он её приводит и оставляет

25.2. Ирина,Добрый день! Если сын, как и Вы собственник квартиры - то имеет полное право. Если же вы единственный собственник, то в судебном порядке можно попытаться решить этот вопрос. Потребуется помощь - обращайтесь.

25.3. Ирина,
если Вы - основной квартиросъемщик, то имеете право обратиться с иском в суд о выселении гражданки, не являющейся членом Вашей семьи.

Единая Бесплатная Консультация Юристов

Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

26. Как выселить из муниципальной квартиры гражданскую жену сына проживающую в нашей квартире без регистрации и нашего согласи.

26.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

26.2. Выселять имеют право судебные приставы исполнители на основании решения суда. Суду нужно предоставить доказательства проживания.
Если нужна помощь в представлении Ваших интересов в суде, обращайтесь.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

26.3. Здравствуйте. В судебном порядке

26.4. Добрый вечер!
Выселение возможно в судебном порядке. Но даже имея на руках решение суда, Вы не сможете изменить ситуацию, если сын против. Решение Вы получите, но судебные приставы выселят ее только один раз. Если она будет продолжать приходить к сыну, повторно никто не будет заниматься этим вопросом.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.

27. Можно ли нам выселит бывшего члена семьи из квартиры если в ней проживают его два сына но он не какой родственной связи с нами не имеет кроме его детей и квартира в данный момент считается муниципальной?

27.1. Здравствуйте Елена. В судебном порядке.